Les charges de copropriété se sont envolées ces dernières années. Il est extrêmement important de connaître la somme des charges avant d'acquérir votre logement. Dans certain cas, les charges sont tellement élevées que votre rentabilité estimée s'essouffle. Alors, ne négligez pas la question suivante : quel est le prix de revient d'un logement en copropriété ?

Ne négligez pas le montant des charges de copropriété...

Dans votre recherche immobilière, regarder le simple prix d'achat du logement et de ses mensualités de crédit à rembourser est loin d'être suffisant. D'autres critères sont à prendre en compte, notamment le montant des charges, notamment lorsque vous achetez en copropriété. Ces dépenses courantes de copropriété ont explosé depuis peu. Elles ont augmenté de presque 40 % (39,2 %) depuis 10 ans, selon les chiffres de l'association des responsables de copropriété (ARC). Il faut avoir en tête que le montant nécessaire pour faire face aux travaux d'entretien et de rénovation représenterait 35 % des charges courantes annuelles (selon l'ARC). Autrement dit, lorsqu'un copropriétaire paie 100 euros de charges courantes, il devrait payer 35 euros de plus pour financer les travaux d'entretien et de rénovation de la copropriété.  

... Afin de pas devenir un copropriétaire débiteur

« Faute d'avoir été avertis sur cette réalité lors de la promesse de vente, de nombreux copropriétaires refusent ensuite de voter les travaux collectifs pourtant indispensables » explique l'ARC. « Ce qui génère des copropriétés en difficulté qui cumulent des impayés de charges et un vieillissement du bâti et des équipements collectifs », poursuit l'association. Ainsi, l'OPAC (Observatoire patrimonial des copropriétés de l'ARC) a pu mettre en exergue une régression de l'état financier des copropriétés de près de 17 % en quatre ans. Le nombre de copropriétaires débiteurs est en augmentation avec des sommes impayées de plus en plus importantes. Les dernières études réalisées par l'agence départementale d'information sur le logement (Adil) le montre.  

Comment calculer le coût de revient du logement ?

Pour éviter cette situation, il est essentiel d'être plus clair et transparent sur le réel coût de revient du logement. Au-delà du prix d'achat initial et du coût du crédit, il doit être inclus les honoraires du notaire, les charges courantes et les provisions travaux de la copropriété rattachées à votre logement. L'ARC a ainsi évalué ce coût de revient sur 10 ans dans les 20 plus grandes villes françaises, sachant que le turnover moyen d'un copropriétaire d'un lot est de huit ans.